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男子100元卖掉132平米房子 只为证明自己一无所有 ——凤凰网房产北京

发表于:2019-06-10 19:37 来源:本站原创

一百多平方米的房子总价只卖100元,每平方米不足一元,这是怎么回事?最近在重庆綦江区,就发生了这样的“怪事”。 2017年,蔡氏父子欠下几十万债务,败诉后为了逃避还债,不仅隐姓埋名、东躲西藏,甚至还玩起了“金蝉脱壳”,而这套估值至少60万元的房产“百元大甩卖”就是出现在其逃废债期间。 那么,这种甩卖被法律所支持吗?配合被执行人转移财产是否构成犯罪?平方米的房子售价仅为一百元2017年,重庆人蔡某洪、蔡某明两父子因合同纠纷在华坪欠下万元的债务,败诉后,两父子为了逃债“煞费苦心”,先是玩消失,让债权人几次奔波于重庆、贵州等地寻找,在屡次寻找无果后,债权人胡某于今年2月向华坪法院申请了强制执行。

由于被执行人家在外地,华坪法院执行人员在启动财产查询的同时,也及时向重庆市綦江区执行局寻求协助查询。 在寻求帮助中,执行人员得知蔡某明两父子已经多年未在老家居住,但查询到蔡某明家在綦江区有房产一宗,今年年初已经转移至他人名下,但具体是买卖还是赠与、转移给谁等信息,綦江区执行局现暂时还无法提供信息。 一听音讯全无的蔡某明父子在老家还有可执行财产,执行小组信心百倍,决定转换思路,以房找人。

四名干警赶往重庆市綦江区,并前往綦江区不动产登记中心查询蔡某明家这套房的信息。

在查询中,干警们发现,被执行人蔡某明的这套房产面积为平方米,但售卖价格仅为一百元,而从当地的房产价格上来看,这套房产市场价预计至少为60万以上。

百平米房屋百元白菜价就卖?这个一百元的天上“大馅饼”到底是谁捡了去?干警们顺着房源线索继续追查。

在追查中,发现这套房子的购买人也姓蔡,而且从公安机关查询得到的信息表明,这位买房人就是被执行人蔡某明的女儿。

为防止被执行人蔡某明及第三人蔡某故意再次转移财产规避执行,干警们在綦江区法院和当地派出所的帮助下,找到了蔡某明藏匿的房产和房屋购买人蔡某的联系方式。 执行干警马上对这套房产予以查封,并通过刚查找的号码联系上第三人蔡某,蔡某称自己在成都上班,房产已归其所有,法院应找她父亲蔡某明追要欠款,她和本案没有任何关系。

执行干警向蔡某释明了房产查封原因、查封裁定内容和对查封裁定不服可提起执行异议的权利救济途径,并释明故意帮助被执行人蔡某明转移财产规避执行的法律后果,但蔡某仍然拒绝和四名干警见面。

因房产已转移至蔡某名下,案涉第三人权益,且为了防止日后第三人蔡某以不知情为由阻挠执行,四名执行干警商议后决定赶往成都将查封裁定书送达给蔡某,并将具体情况当面告知蔡某并作执行笔录。

当执行干警在成都找到蔡某时,蔡某迫于巨大的压力,同意联系其亲属前去华坪法院解决此案。

一周后被执行人蔡某明主动联系了申请人协商还款事宜,并委托他人于2019年4月9日到华坪法院全部交清了执行款。

律师:转移隐匿财产涉嫌拒不执行判决裁定罪河南金色世纪律师事务所律师翟鹏超告诉每日经济新闻记者,执行前转移财产属于恶意逃避债务,这种行为可被撤销,并需赔偿债权人损失,但是损失的界定比较困难;如果案件已经进入到执行阶段,被执行人转移财产的行为构成拒不执行判决裁定罪,一般来说判三年以下有期徒刑,情况特别严重的,最高可判七年。

恶意配合被执行人转移财产的,构成拒不执行判决裁定罪的共犯。

北京市中闻(郑州)律师事务所律师高超告诉记者,判决生效后,有能力履行而不履行,转移隐匿财产属于拒执范围,涉嫌拒不执行判决裁定罪。 情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;情节特别严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。 那么,老赖的哪些行为是在恶意转移财产?发现了可以行使撤销权吗?一、与他人恶意串通以降低债务人赔偿能力为目的转移财产,债权人可向法院申诉老赖这种恶意转移财产行为,是无效的民事行为,对其造成的损失,老赖和串通之人应承担连带责任;二、放弃其到期债权或者无偿转让财产,比如老赖让欠他钱的亲戚或朋友不要还钱了,债权人可向法院提出撤销权诉讼,撤销老赖的民事行为,执行第三人返还的财产;三、以明显不合理的高价收购他人财产,债权人也可申请撤销权诉讼处理。

对于恶意转移财产,《合同法》在第七十四条规定:因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产,对债权人造成损害的,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。 债务人以明显不合理的低价转让财产,对债权人造成损害,并且受让人知道该情形的,债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。


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